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90547 Stein bei Nürnberg
01Überblick
02Beschreibung
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück: Am Spitzleitenweg in der Stadt Stein, direkt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg, bietet dieses ca. 2.000 m² große, ortsüblich erschlossene Grundstück eine seltene Gelegenheit für ein gemischt genutztes Immobilienprojekt – ideal für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Das Grundstück • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m² • Aufteilung: ca. 1.000 m² für Wohnbebauung und ca. 1.000 m² für gewerbliche Nutzung • Baurecht: Bebauung nach Bebauungsplan (§ 30 BauGB) • Erschließung: ortsüblich erschlossen • Kaufpreis: 799.000 € – entspricht rund 400 € pro Quadratmeter
Wohnen Auf der Wohnfläche sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder Reihenhäuser realisierbar.
Ihre Möglichkeiten • Nutzungsmix: hochwertige Wohnflächen mit ergänzenden Büro-, Praxis- oder Dienstleistungseinheiten • Eigennutzung: Wohnen und eigener Betrieb auf einem Grundstück • Projektentwicklung: ein ausgewogenes kleines Quartier aus Wohn- und Gewerbebauten Dank der Grundstücksgröße bietet sich ein hohes Maß an Flexibilität in der Planung.
Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück in einem persönlichen Gespräch näher vor und erläutern Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein Grundstück für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem gut erreichbaren Standort vor den Toren Nürnbergs verbinden möchten.
03Ausstattung
Grundstück auf einen Blick • Grundstücksfläche: ca. 2.000 m² • Nutzung: gemischt – ca. 1.000 m² Wohnen, ca. 1.000 m² Gewerbe • Wohnen: Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser realisierbar • Baurecht: Bebauungsplan (§ 30 BauGB) • Erschließung: ortsüblich erschlossen • Kaufpreis: 799.000 € (rund 400 €/m²) • Lage: Stein-Unterweihersbuch, Bus ca. 2 Gehminuten, A 73 ca. 7 Autominuten
04Lage
Stein bei Nürnberg
90547 Stein bei Nürnberg
Die genaue Adresse gibt das Büro nach einer Anfrage heraus.
Lagebeschreibung: Spitzleitenweg, 90547 Stein Das Grundstück liegt am Spitzleitenweg im Ortsteil Unterweihersbuch der Stadt Stein im Landkreis Fürth. Die eigenständige Stadt grenzt am südwestlichen Stadtrand direkt an Nürnberg und ist als Stammsitz von Faber-Castell bekannt. Das Umfeld verbindet Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe – eine gute Grundlage für Konzepte, die Wohnen und Arbeiten zusammenbringen.
Verkehrsanbindung • Bus: Die Haltestelle „Spitzleitenweg“ liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. • Auto: Das Zentrum von Stein mit Rathaus erreichen Sie in ca. 2 Minuten, die Anschlussstelle Nürnberg-Gebersdorf an der A 73 (Südwesttangente) in ca. 7 Minuten. • Bahn: Der Bahnhof Nürnberg-Stein (S-Bahn) ist in ca. 6 Minuten, der U-Bahnhof Röthenbach (U2) ebenfalls in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. • Städte: Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 14 Minuten, den Fürther Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten – abhängig von Tageszeit und Verkehr.
Infrastruktur und Umfeld • Handel: Ein ALDI-Markt und ein Bauhaus-Baumarkt liegen in direkter Nachbarschaft. • Gastronomie: Ein Restaurant befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. • Schule & Kinderbetreuung: Das Gymnasium Stein und eine katholische Kindertagesstätte liegen jeweils nur rund 550 m entfernt. • Sport: Ein Sportverein mit Anlage befindet sich in der Umgebung.
Fazit Handel direkt nebenan, Bus vor der Tür und Autobahn, S- und U-Bahn in wenigen Minuten – ein vielseitiger Standort für Wohnen und Gewerbe vor den Toren Nürnbergs.
05Kosten
Kaufnebenkosten · Schätzung
ca. 72.469 €
Zusammen mit dem Kaufpreis rund 871.469 €.
Grunderwerbsteuer in Bayern, Notar und Grundbuch als übliche Pauschale, Provision laut Angebot. Ohne Gewähr.
Objekt-Nr. · Stand 16.10.2026
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