Renovierungsbedürftiges 1-Zimmer-Apartment zum selbst neu Gestalten – Erdgeschoss mit Freisitz, bezugsfrei ab 15.12.2026

Ihr Projekt, Ihre Handschrift: Dieses 1-Zimmer-Apartment liegt im Erdgeschoss (rechts) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 in der Ulmenstraße im Nürnberger Süden und bietet ca. 22 m² Wohnfläche – und viel Raum für eigene Ideen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Mit einem Kaufpreis von 115.000 € ist sie ein günstiger Einstieg in die eigenen vier Wände – für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bezugsfrei ab 15.12.2026.

Raumaufteilung Herzstück ist das Wohn- und Schlafzimmer mit ca. 15 m² und großem Fenster. Die Kochnische (ca. 3,4 m²) sowie das Bad mit Badewanne, WC und Fenster (ca. 2,6 m²) gehen vom Vorplatz ab. Dazu gehört ein eigener Freisitz. Der kompakte Grundriss lässt sich im Zuge einer Renovierung zeitgemäß und ganz individuell gestalten.

Das Haus Die Wohnanlage mit 48 Wohnungen wurde 1962 in Massivbauweise errichtet. Ein Personenaufzug verbindet Keller und alle Etagen bis zum 5. Obergeschoss. Das Gebäude hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden; im Zuge der Neuerstellung des Daches wurde die oberste Geschossdecke wärmegedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2016), Warmwasser liefert ein Boiler in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Hausmeister, Hausreinigung, Videoüberwachung und Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab.

Stellplatz optional Auf Wunsch kann zusätzlich ein Kfz-Außenstellplatz im Hof für 7.500 € erworben werden. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Für wen? Wer günstig in Wohneigentum einsteigen und seine Wohnung nach eigenem Geschmack gestalten möchte, findet hier die passende Basis. Auch für Kapitalanleger ist die kompakte Einheit mit niedrigem Einstiegspreis und überschaubarem Hausgeld interessant – nach der Renovierung bietet sie eine solide Grundlage für eine Vermietung.