KaufEinfamilienhausFrei nach Vereinbarung
Bungalow mit Einliegerwohnung
96199 Zapfendorf
- Kaufpreis
- 648.000 €3.661 € pro m²
- Zimmer
- 7
- Wohnfläche
- 177m²
01 / 06
01Überblick
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Angebot
- Kauf
- Zimmer
- 7
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96199 Zapfendorf
01Überblick
02Beschreibung
Dieser neuwertige Bungalow in Zapfendorf vereint modernes Wohnen auf einer Ebene mit der Flexibilität einer integrierten Einliegerwohnung und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Mehrgenerationenwohnen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 177 m², aufgeteilt auf 7 großzügige Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit gehobener Ausstattung, das höchsten Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück von 1.680 m² bietet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Technik: Eine Luftwärmepumpe sorgt in Kombination mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein gleichmäßig behagliches Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während das separate Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Die Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als eigenständiger Wohnbereich für Eltern oder Kinder, als Homeoffice oder als vermietbare Einheit. Dank des barrierefreien Bungalow-Konzepts ist das Anwesen auch langfristig für alle Lebensphasen bestens geeignet. Die Wohnung kann unkompliziert direkt in das Haus integriert werden, indem ein Durchbruch in der Küche geschaffen wird, um die Wohnräume miteinander zu verbinden.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet auf dem großzügigen Grundstück reichlich Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Die neuwertigen Bausubstanz und die gehobene Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition in Ihre Zukunft.
03Ausstattung
04Grundriss
05Lage
Zapfendorf
96199 Zapfendorf
Die genaue Adresse gibt das Büro nach einer Anfrage heraus.
Oberleiterbach ist ein idyllischer Ortsteil der Marktgemeinde Zapfendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg und vereint das Beste aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die beschauliche Ortschaft besticht durch ihre naturnahe Lage inmitten der sanften Hügellandschaft des Obermains und bietet ein lebenswertes Umfeld für Familien, Paare und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.
Die Marktgemeinde Zapfendorf selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Grundversorgung, die alle in wenigen Autominuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Verkehrstechnisch profitiert die Lage von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A73, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Universitätsstadt Bamberg ermöglicht – in nur rund 15 Fahrminuten erreichen Sie das pulsierende Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot. Auch Coburg und Erlangen sind über das weitverzweigte Straßennetz bequem erreichbar. Zusätzlich bietet der Bahnhof Zapfendorf eine direkte Zugverbindung auf der Strecke Bamberg–Coburg.
Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und macht Oberleiterbach zu einem echten Rückzugsort mit hohem Wohlfühlfaktor.
06Energie
07Kosten
Kaufnebenkosten · Schätzung
ca. 58.774 €
Zusammen mit dem Kaufpreis rund 706.774 €.
Grunderwerbsteuer in Bayern, Notar und Grundbuch als übliche Pauschale, Provision laut Angebot. Ohne Gewähr.
Objekt-Nr. · Stand 21.10.2026
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