Kapitalanlage im Baudenkmal: vermietetes 1-Zimmer-Apartment in der Fürther Innenstadt

Hinter der Sandsteinfassade eines spätklassizistischen Baudenkmals aus den Jahren 1875–1877, über Jahrzehnte Heimat der Fürther Traditionsgaststätte „Zum Pfarrgarten“, liegt diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Mathildenstraße 21. Mitten in der Fürther Innenstadt verbindet sie den unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses mit der Substanz einer umfassenden Kernsanierung aus den Jahren 2012–2013.

Auf ca. 27 m² ist ein kompaktes, stimmig eingerichtetes Zuhause entstanden. Einbauküche und Waschmaschine sind bereits vorhanden – für Mieter ein echter Komfortgewinn, für Sie als Eigentümer ein Argument, das die gute Vermietbarkeit unterstreicht. Auf Wunsch können die Fenster gegen einen Aufpreis von 10.000 € getauscht werden, sodass eine optimale Lüftung gewährleistet ist.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit 450 € Kaltmiete im Monat – das entspricht 16,67 €/m². Insgesamt gehören 7 Wohnungen in Vorder- und Rückgebäude zum Haus, das auf einem ca. 390 m² großen Grundstück steht und ca. 552 m² Wohnfläche umfasst. Die Eigentümergemeinschaft wird derzeit gegründet; das Hausgeld liegt bei ca. 3 €/m², also rund 81 € im Monat.

Für Kapitalanleger Hier investieren Sie in Substanz, Lage und laufende Erträge zugleich. Bei einem Kaufpreis von 1245000 € und einer Jahreskaltmiete von 5.400 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,3 % bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 23,1. Kompakte Apartments in zentraler Lage sind bei Singles, Studierenden und Berufspendlern dauerhaft gefragt, und die Kernsanierung sowie die moderne Heiztechnik im Contracting halten den absehbaren Instandhaltungsaufwand überschaubar. Bei Baudenkmälern können zudem besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Betracht kommen – ob und in welchem Umfang, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Kaufpreis 125.000 € · Kaltmiete 450 €/Monat · Bruttomietrendite ca. 4,3 % · Kaufpreisfaktor ca. 23,1 · Hausgeld ca. 81 €/Monat