Hoch hinaus in Baiersdorf: 3-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen mit Galerie, Südbalkon, 2 Bädern, TG-Stellplatz & Dachausbaureserve

Hoch hinaus in Baiersdorf: Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonette liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1992 mitten in Baiersdorf und bietet auf zwei Ebenen ca. 90,5 m² Wohnfläche. Südbalkon, zwei Bäder, eine Galerie, ein Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerräume und eine Dachausbaureserve im Spitzboden machen sie zu einem vielseitigen Zuhause für Paare, kleine Familien und alle, die zu Hause arbeiten und dafür ein eigenes Zimmer brauchen.

Die Wohnung wurde fortlaufend renoviert und modernisiert und kann ohne größere Investitionen kurzfristig bezogen werden. Niemand wohnt über Ihnen, und die ruhige Lage im begrünten Innenbereich der Anlage sowie die Ausrichtung nach Süden/Südwesten sorgen von mittags bis abends für Sonne.

1. Ebene: Wohnen, Kochen, Schlafen Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 25,7 m² und direktem Zugang zum Balkon (ca. 8 m², Süd/Südwest) – ideal für einen Kaffee in der Nachmittagssonne oder entspannte Abende. Die separate Küche mit Einbauküchenzeile und Dachflächenfenster liegt getrennt vom Wohnbereich. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein innenliegendes, raumhoch gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und WC, der Flur sowie ein kleiner Abstellraum mit Regalen ergänzen diese Ebene.

2. Ebene: Arbeiten & Rückzug Über eine Echtholz-Wendeltreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene mit Galerie und großem Dachflächenfenster, einem zweiten Zimmer mit ca. 14,5 m², flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer, sowie einem zweiten, raumhoch gefliesten Bad mit Dusche, WC und Dachflächenfenster.

Keller, Stellplatz & Dachausbaureserve Zur Wohnung gehören ein geschlossener Kellerraum mit ca. 14 m² und Wohnungs-Stromanschluss, ein gemauerter Zusatzkeller mit ca. 17 m² (Strom über Zwischenzähler) sowie der fest zugeordnete Stellplatz T24 in der geschlossenen Tiefgarage. Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Im Spitzboden liegt eine Dachausbaureserve im Rohbau mit ca. 47 m² Grundfläche (davon ca. 37 m² nutzbare Wohnfläche) und 3,60 m Firsthöhe. Blindanschlüsse für Heizkörper und Giebelfenster sind vorhanden, Dachflächenfenster können eingebaut werden.

Kaufpreis und Aufteilung Die Wohnung wird nur zusammen mit Tiefgaragenstellplatz, Zusatzkeller und Dachausbaureserve verkauft. Ein Erwerb der Wohnung ohne diese Einheiten ist nicht möglich.

Kaufpreis Wohnung inkl. Zusatzkeller 295.000 € · zzgl. TG-Stellplatz T24 10.000 € · zzgl. Dachausbaureserve (Spitzboden) 25.000 € · Gesamtkaufpreis 330.000 €